إجراءات طرد المستأجر قانون جديد

إجراءات طرد المستأجر قانون جديد والشروط الواجب توافرها لتنفيذ الطرد، يتعر ض الكثير من المالكين لمشاكل الإيجار، حيث يتساءل الكثير من الأشخاص عن الخطوات التي يجب أن يتبعها المالك في حالة كان يرغب في طرد أحد المستأجرين لسبب ما، وسوف نقوم من خلال منصة وميض بعرض كيفية طرد المستأجر من العين المؤجرة.

إجراءات طرد المستأجر قانون جديد

يقوم الكثير من الأشخاص بشراء ممتلكات مثل الشقق أو المحلات وتأجيرها من باب الاستثمار بها، وهناك من يمتلك عقار مثل شقة أو ما إلى ذلك ولا يحتاجها في الوقت الحالي فيقوم بتأجير إحدى الممتلكات الخاصة به وذلك من أجل الاستثمار والاستفادة منها لحين استخدامها.
قبل البدء في توضيح الإجراءات التي يقوم بها صاحب الملك .

يجب أن نوضح ما هو عقد الإيجار الخاص بالقانون الجديد، فهو عبارة عن عقد يتم بين المستأجر والمالك حيث يمنح المالك للعين حق الانتفاع بها من قبل المستأجر في مدة محددة يتم الاتفاق عبيها من قبل الطرفين، مع ضرورة توضيح المدة التي يتم فيها الانتفاع، ويُفضل عند كتابة العقد أن يتجنب المالك بعض العبارات التي تكتب في لبعض العقود والتي توحي أن مدة الإيجار مفتوحة، مثل كلمة (مدة غير معلومة)

لكن في بعض الأحيان يواجه مشاكل خاصة بالمستأجرين مثل التأخير في دفع الإيجار وغير ذلك من المشاكل فيضطر المالك للجوء إلى القضاء ومن الإجراءات المتبعة في ذلك الشأن ما يلي:

1. يقوم المالك للعقار بالتوجه إلى المحكمة التي تكون قريبة من محل الشقة المتنازع عليها.
2. يلزم على المالك أخذ الأوراق والمستندات التي تثبت ملكيته للعقار محل النزاع وصورة منه.
3. يلزم أن يكون عقد الإيجار موثق في الشهر العقاري، ويجب أن يكون العقد مُطابق للقانون رقم (4) لسنة 1996م.
4. عند تقديم المستندات والأوراق المطلوبة، تعمل المحكمة على التحقق من صحة الأوراق المقدم من قبل المالك.
5. بعد ذلك تُصدر المحكمة قرار بطرد المستأجر من الشقة محل النزاع، ويكون ذلك من خلال الشرطة.

اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر

الشروط الواجب توافرها لطرد المستأجر

كما يقوم القانون بحماية أصحاب الملكيات الخاصة من التعرض للمشاكل أو النصب من قبل أشخاص آخرين، كذلك فهو يحمي المستأجر فلا يحق للمالك أن يقوم بطرد المستأجر من العين المؤجرة بدون سبب.

لذلك وضعت شروط خاصة لإمكانية رفع دعوى ضد المستأجر وتلك الشروط هي:

1- عدم دفع الإيجار

يعطي القانون الحق للمالك برفع الدعوى في حالة كان المستأجر لا يقوم بالدفع ولكن وضع ذلك في حدود شروط يجب توافرها، وهي

• أن يكون المالك قد رفع دعوى سابقة للإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار.
• أن يكون عدم دفع الإيجار بسبب رفض المستأجر للعين دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
• لا يوجد مبرر لامتناع المستأجر من دفع الإيجار في الموعد المحدد.

2-عدم وجود أسباب تمنع سداد الإيجار.

في حالة قام المستأجر بتقديم أسباب منطقية تمنعه من الدفع، حيث يقوم القاضي بالنظر في تلك المبررات، وعلى أساس ذلك يقوم بتأجيل الدعوى لحين فحص المبررات التي قدمها المستأجر للعين.

كما أن القانون يُتيح للمستأجر في حالة إثبات أسباب قهرية تمنعه من السداد، يعمل القاضي على إيجاد طريقة مناسبة يوافق عليها الطرفين لسداد المتأخرات من المبلغ الخاص بالإيجار، وعلى المستأجر الالتزام بذلك.

اقرأ أيضًا: حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون

حالات يتم فيها طرد المستأجر

استرسالًا في عرض إجراءات طرد المستأجر قانون جديد هناك بعض الحالات التي لا يكون فيها أدني شك من استرداد المالك للعين المؤجرة وتلك الحالات نذكرها في عدة نقاط تالية:

• في حالة كان العقار الذي يوجد فيه العين المؤجرة مهدد بالسقوط والانهيار، سواء كان ذلك عبارة عن انهيار جزء من العقار أو انهياره بالكامل.
• إذا تم وصول إنذار من المحكمة بتسديد الإيجار ولم يقوم المستأجر بدفع المتأخرات عليه خلال 15 يوم، يتم طرده من الشقة او العين محل النزاع.
• إذا كان المستأجر لا يُقيم في الشقة وتركها لأحد الأقارب للإقامة بها.
• إذا تعرضت الشقة لمتضررات بسبب إهمال المستأجر مثل حدوث حريق أو ما شابه ذلك من الحوادث والتي تضر بالعين المؤجرة.
• في حالة كان المستأجر يقيم مع أحد الأشخاص وتوفى، فلا يُمكن تمديد العقد وإبقاء الشخص المقيم معه بعد وفاته، ولكن إذا كان يرغب في الإقامة ووافق صاحب العين، عليه كتابة عقد جديد باسم المستأجر الجديد.

حالة رفض المستأجر الخروج من الشقة بعد انتهاء العقدة

يتساءل البعض عن الإجراء المتبع في حالة تم انتهاء العقد الخاص بالإيجار ويرفض المستأجر الخروج من العين محل النزاع سواء كان شقة أو محل أو عقار آخر ومع عرض إجراءات طرد المستأجر قانون جديد يجب أن نوضح تلك الحالات:

• من حقوق المالك التي يسمح بها القانون في تلك الحالة أن يقوم بكافة الإجراءات لطرد المستأجر، ويكون من السهل إتمام ذلك في حالة كان العقد المجر به مسجل في الشهر العقاري، حيث يُمكنه في تلك الحالة الاستعانة بالشرطة لتنفيذ حكم الطرد.
• أما إذا كان عقد الإيجار لم يتم توثيقه في الشهر العقاري، فلابد أن يتوجه المالك للمحكمة الجزئية، حتى يُمكن استخراج صيغة تنفيذية التي تساعده على بدء اتخاذ الإجراءات اللازمة لاسترداد العين محل النزاع وطرد المستأجر.

الشروط الخاصة بفسخ العقد

في بعض الأحيان عندما يتعرض المالك لتأخير الإيجار من قبل المستأجر، فيرغب في فسخ عقد الإيجار، ويُمكن ذلك لكن يجب توافر بعض الشروط التي سوف نوضحها في النقاط التالية:

• عدم دفع الإيجار المتفق عليه في الموعد المحدد له.
• في حالة إقامة المستأجر بتأجير العين إلى شخص آخر من الباطن وإثبات ذلك.
• إذا كان المستأجر يستخدم الشقة أو العين المؤجرة في أفعال تخالف القانون أو منافية للأخلاق.
• في حالة استخدام العين في إحدى الأنشطة التجارية دون أن يوافق المالك على ذلك.

اقرأ أيضًا: هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية

نصائح للمستأجر حتى لا يتعرض للطرد من العين المؤجرة

إكمالًا لعرضنا إجراءات طرد المستأجر قانون جديد، وجب التنويه إلى أن هناك بعض النصائح التي نوجهها إلى المستأجر حتى لا يتعرض لمشكلة الطرد من الشقة أو العين التي يؤجرها وتلك النصائح هي:

• الالتزام بدفع الإيجار في المواعيد المحددة لذلك وعدم التأخير حتى لا يتذمر المالك من ذلك.
• اختيار العين المؤجرة التي تتناسب مع وضعك المادي، حتى لا تتعرض لأزمات مالية تمنعك من الدفع.
• الحفاظ على العين المؤجرة سواء شقة أو مل أو غير ذلك حيث تحتفظ العين بالتصميم والشكل الذي استلمتها به.
• في حالة الرغبة في مد فترة التأجير عليك إخبار المالك قبل موعد انتهاء العقد بوقت مناسب.
• لا يمكن أن تقوم بفسخ العقد قبل أن تنتهي المدة المتفق عليها مع المالك حتى لا يرفع ضدك دعوى قضائية.

يهتم القانون بحفظ الحقوق الخاصة بأصحاب العقارات، وتنفيذ الإجراءات الرسمية التي تضمن وصول الحقوق لأصحابها، وكذلك يعطي المستأجر حقوقه في حالة كان المالك لا يحق له طردن وذلك لتحقيق العدل بين الأطراف المتنازعة.