استخراج عقد من الشهر العقاري
كيف يُمكن استخراج عقد من الشهر العقاري؟ وما هي المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري؟ يحتاج العديد من المواطنين إلى استخراج عقد من الشهر العقاري ثم تقديمه إلى إحدى الجهات الرسمية لعدة أغراض مختلفة، لذا من خلال منصة وميض سنقوم بتوضيح كيفية الحصول على عقد من الشهر العقاري بأكثر من طريقة وكل ما يتعلق بها من تفاصيل.
استخراج عقد من الشهر العقاري
مكاتب الشهر العقاري هي المكاتب المسئولة عن توثيق كافة العقود المختلفة التي قد يحتاجها المواطن لإتمام إجراء رسمي مثل عقد بيع السيارات، أو الوحدات السكنية، أو لغرض قضائي، وغيرهم الكثير.
الجدير بالذكر أن القيام بخطوات الحصول على العقد المشهر لم تقتصر على الذهاب إلى مكتب الشهر العقاري وتقديم الأوراق المطلوبة بشكل معتاد.
بل يُمكن إتمام الخطوات السابقة لاستلام العقد من خلال التقديم الإلكتروني والذي سوف نقوم بذكر خطوات القيام به في السطور التالية:
- الدخول على الموقع الرسمي لبوابة الحكومة المصرية من خلال الضغط هنا.
- اختيار خدمات الشهر العقاري من قائمة الخدمات الحكومية التي ستظهر فور فتح الصفحة الرئيسية.
- اختيار خدمة استخراج صورة من عقد مشهر.
- إدخال البيانات المطلوبة والتي تتمثل في بيانات العقد والبيانات الشخصية للعميل.
- تحديد كيفية توصيل العقد والتي تكون عبر البريد أو من خلال إدخال عنوان محدد لإرسال العقد إليه.
- اختيار طريقة الدفع المُتاحة لإتمام دفع الرسوم المطلوبة والتي تكون إما عن طريق كارت الفيزا أو من خلال خدمات فوري أو من خلال مكتب البريد.
بإتمام الخطوات السابقة بشكل سليم سيكتمل طلب التقديم على استخراج عقد من الشهر العقاري من خلال استلام العميل للعقد في المكان الذي قام هو بتحديده.
اقرأ أيضًا: كيفية كتابة توكيل لشخص بالخطوات
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
هناك بعض الإجراءات التي يلزم القيام بها حتى يتم تسجيل العقار في الشهر العقاري، وهو أمر مهم جدًا حيث لا يتم ترخيص العقار إلا بتسجيله في مكتب الشهر العقاري، ويتم ذلك عن طريق قيام العميل ببعض الإجراءات التي تتمثل في الخطوات الآتية:
- تقديم طلب مكتوب مع العقد الابتدائي والكشف المساحي للعقار السكني، بالإضافة إلى تكلفة الضريبة العقارية إلى العامل بمكتب الشهر العقاري.
- سيقوم الموظف بمراجعة الطلب الذي تم تقديمه، ثم التوقيع عليه لإتمام القبول والإشهار.
- سيتم تحرير العقد الأزرق بمكتب الشهر العقاري حتى يتم توقيعه من قِبل طرفي العقد.
- دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري.
- دفع رسوم نقابة المحامين.
- دفع رسوم المساحة.
- دفع الرسوم الهندسية.
- دفع ضريبة التصرفات العقارية.
- رسم الشهر في الصحف اليومية.
- دفع رسوم رفع الدعوى أمام المحكمة.
- دفع رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم.
- تقديم المستندات المطلوبة.
دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري
دفع رسوم التسجيل في الشهر العقاري هي خطوة من خطوات إتمام التسجيل فيه، حيث يتم تحديد قيمة هذه الرسوم حسب المساحة التي تم بناء العقار عليها، وتختلف طبقًا لمساحته، والتي تكون كما في الآتي:
- إذا كان التسجيل خاص بعقار سكني مبني على مساحة 100 متر، تصل قيمة رسوم التسجيل إلى 1000 جنيه والتي تشمل رسوم المساحة البالغة قيمتها 175 جنيه.
- عند تسجيل عقار سكني مبني على مساحة 200 متر، تصل قيمة رسوم التسجيل إلى 1500 جنيه والتي تشمل رسوم المساحة التي تبلغ 225 جنيه.
- في حالة أن كان التسجيل خاص بعقار سكني مبني على مساحة 300 متر أو أكثر، تصل قيمة رسوم التسجيل إلى 2000 جنيه، شاملة رسوم المساحة المُقدرة بمبلغ 275 جنيه.
اقرأ أيضًا: طريقة نقل ملكية السيارة والمستندات والرسوم المطلوبة
1- دفع رسوم نقابة المحامين
يعتبر قرار دفع رسوم نقابة المحامين ضمن شروط استخراج عقد من الشهر العقاري والذي تم إصداره برقم 180 لعام 2020، تبلغ نسبة هذه الرسوم مقدار 1% من قيمة العقد، فمثلًا إذا كان سعر العقار يُقدر ب 600.000 جنيه يتم دفع رسوم بمبلغ 6.000 جنيه لنقابة المحامين.
2- دفع رسوم المساحة
دفع رسوم المساحة هو أمر ضروري لإتمام عملية استخراج عقد من الشهر العقاري، ويُقدر وفقًا لمساحة العقار السكني، كما هو موضح في النقاط التالية:
- يتم دفع 190 جنيه إذا كانت مساحة العقار أقل من 100 متر.
- إذا كانت مساحة العقار تتراوح بين 100-200 متر، يتم دفع 380 جنيه.
- يلزم دفع 570 جنيه عندما تزيد مساحة العقار عن 200 متر.
3- دفع رسوم هندسية
يوجد رسم هندسي يلزم دفعه، وتبلغ قيمته 1.000 جنيه تقريبًا، حيث يتم تحديده بواسطة المكتب الهندسي، وإذا تم التعاقد مع مهندس خاص لإنهائه يتم دفع 2.000 جنيه كحد أدنى، حيث تكون تكلفة الخدمة حسب الاتفاق بينهم.
4- دفع ضريبة التصرفات العقارية
تكون قيمة هذه الضريبة مقدرة ب 2.5% من قيمة العقد.
5- دفع رسوم الشهر في الصحف اليومية
يتم دفع هذا الرسم إذا رغب العميل في إشهار العقد بعد مرور 7 أيام دون الاعتراض على الأمر.
6- دفع رسوم رفع الدعوى أمام المحكمة
يلزم دفع رسوم رفع الدعوى أمام المحكمة والتي تُقدر حسب مساحة العقار السكني بالإضافة إلى رسوم ضريبة دمغة مع تكلفة خدمة المحامي، فيصبح قدر الرسوم متراوح بين 500-3.000 جنيه.
7- دفع رسم الأمانة القضائية تحت حساب شهر الحكم
تم التأكيد من قِبل مؤسسة الشهر العقاري على ضرورة دفع نسبة 75% من رسم الأمانة القضائي عند التسجيل، والتي تبلغ 45 جنيه لكل 1.000 جنيه من السعر النهائي للعقار السكني.
اقرأ أيضًا: تجديد بطاقة الرقم القومى إلكترونيا بالخطوات
المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
في بداية الأمر يلزم وجود عقد ابتدائي مع شهادة من السلطة المحلية أنه غير مخالف لأي من الرسوم المطلوبة والتي قمنا بذكرها سابقًا، عند حدوث ذلك سيتم استخراجه بعد تقديم المستندات التالية والمرفقة بما سيتم عمله:
- بطاقات كل من البائع والمُشتري.
- حافظة تشمل المستندات بأعدادها وتاريخها والتاريخ التي قُدمت فيه.
- سيتم تأشير هذه المستندات من قِبل المأمور من خلال كتابة يرفق ويعرض ويقدم.
- يقوم الموظف المسئول عن تسجيل الطلبات بعرض الطلب مرة أخرى بعد استيفاء الناقص منه.
- إذا كانت الأوراق كاملة لا ينقصها مستند بالإضافة إلى عدم تعارضها مع غيرها، فإن إتمام الأمر سيستغرق 3 أيام كحد أدنى و5 أيام كحد أقصى.
- يتم التأكد من أصل الملكية والصفة والأهلية والسلطة من خلال بحث الطلب الذي يقوم به العضو الفني، حيث يلزم ورود العقار السكني باسم المتصرف في التكليف والترخيص والوصف والعوائد، ويُطبق ذلك على العقارات التي تم بنائها بعد الشهر السادس من سنة 1992.
- تُحدد مواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على العقار والمفاضلة بينها، ثم تتم مراجعة الطلب ومستنداته مرة أخرى من قِبل مراجع آخر يعمل في المكتب منذ وقت طويل ليتأكد من اكتمال الأوراق بشكل سليم.
- يتم تسليم إخطار القبول للعميل أو وكيله من قِبل الموظف، والذي يكون مرفق بكشف المساحة والأوراق الأخرى الخاصة بتحرير المشروع على الورق الأزرق اللون المدموغ.
بعد إتمام كل الخطوات السابقة يكون بذلك قد تم طلب استخراج عقد من الشهر العقاري بنجاح.
تتعدد أغراض الحصول على عقد مشهر بشكل كبير، لذلك قمنا بتوضيح كيفية الحصول عليه بالخطوات المفصلة لتسهيل الأمر على من يرغب بذلك.