شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

ما هي شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة؟ ومن يحق لهم أن يرثوا شقة الإيجار؟ فهناك العديد من الأشخاص يعلمون أن الشقق الملك يتم توريثها بمقتضى ملكيتها للمتوفي، ولكن ماذا عن الشقق الإيجار؟ هل يحق للمالك أن يخرج ذوي المتوفي من محل سكنهم فور موت المستأجر الأصلي؟ وكيف توفر الدولة السكن لهؤلاء؟ هذا ما سوف نناقشه عبر منصة وميض.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة

إن القانون المصري يحفظ الحقوق، ولا يفضل أن يتم استغلال أحد، وفي المقابل لا يقبل أيضًا أن يتم ظلم آخرين، خاصة إن كانوا قُصر أو نساء، ولهذا السبب وضع شروط لامتداد عقد الإيجار القديم للورثة، ومن قوانين الدستور التي تحدد هذه الشروط:

1ـ لا يمكن أن تورث ملكية أرض فارغة

يقتضي هذا القانون أن الورثة يحق لهم أن يرثوا محل السكن الإيجار، ولكن في حال كان المكان المستأجر غير مأهول أو أرض فارغة فإن في هذه الحالة لا يمكن أن تورث الأرض، ويشرع هذا من خلال القانون 49 لسنة 77 الذي ينص على أنه:

فيما عدا الأراضي الفضاء تسري أحكام هذا الباب على الأماكن وأجزاء الأماكن على اختلاف أنواعها المعدة للسكنى أو لغير ذلك من الأغراض سواء كانت مفروشة أو غير مفروشة مؤجرة من المالك أو من غيره وذلك في عواصم المحافظات والبلاد المعتبرة مدناً بالتطبيق لأحكام القانون رقم 52 لسنة 1975 بإصدار قانون نظام الحكم المحلي والقوانين المعدلة له.

ويجوز بقرار من وزير الإسكان والتعمير مد نطاق سريان أحكامه كلها أو بعضها على القرى بناءً على اقتراح المجلس المحلي للمحافظة وكذلك على المناطق السكنية التي لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلي المشار إليه، ولا يكون لهذا القرار أثر على الأجرة المتعاقد عليها قبل صدوره.

اقرأ أيضًا: نموذج صيغة عقد تنازل بدون مقابل

2ـ تورث الشقة للزوجة والأولاد والآباء

من الأشخاص الذين يحق لهم وراثة الشقة السكنية الزوجة والأولاد، ووالد ووالده المستأجر، بشرط أن يكونوا يعيشون في الشقة قبل وفاة المستأجر وكان هذا محل سكنهم الوحيد، ويشرع القانون هذا من خلال المادة 29 من قانون رقم 49 الخاص بسنة 77 التي تنص على:

من هذا القانون لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل.

3ـ النشاط التجاري

يعد من شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة أنه إذا كانت الشقة تستعمل بغرض نشاط تجاري فإن أبناء المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه يمكنهم استعمال الشقة من أجل نفس النشاط التجاري بشرط أنهم كانوا يمارسون هذا النشاط من قبل، ويمكن إثبات هذا من خلال نص الفقرة الثانية من المادة 29 والذي ينص على:

فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي فلا ينتهي العقد بوفاة المستأجر أو تركه العين ويستمر لصالح ورثته وشركائه في استعمال العين بحسب الأحوال.

وفي جميع الأحوال يلتزم المؤجر بتحرير عقد إيجار لمن لهم حق في الاستمرار في شغل العين ويلتزم هؤلاء الشاغلون بطريق التضامن بكافة أحكام العقد.

4ـ الأقارب من الدرجة الثالثة

من المتعارف عليه أن من يمكنهم وراثة عقد الإيجار هم الأقارب من الدرجة الأولى وهم الأبناء والآباء والزوجة، أو الأقارب من الدرجة الثانية وهم الأحفاد والأجداد والأخوة، ولكن هل يحق للأقارب من الدرجة الثالثة وراثة عقد الإيجار؟ هل هناك شرط من شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة يُحِق لهم هذا؟

يمكن للأقارب من الدرجة الثالثة أن يرثوا المسكن ولكن هناك شرط أن يكونوا د أقاموا في الشقة السكنية سنة واحدة على الأقل قبل أن يتوفى المستأجر الأصلي، ويمكن إثبات هذا الشرط من خلال النص النهائي للمادة الذي صدر في سنة 2002، ويجب أن يكون المستأجر الأصلي قد توفي قبل صدور هذا القانون، والذي ينص على:

من هذا القانون لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه العين إذا بقي فيها زوجه أو أولاده، أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك وفيما عدا هؤلاء من أقارب المستأجر نسباً أو مصاهرةً حتى الدرجة الثالثة يشترط لاستمرار عقد الإيجار إقامتهم في المسكن مدة سنة على الأقل سابقة على وفاة المستأجر أو تركه العين أو مدة شغله للمسكن أيهما أقل.

وإذا كان المكان المستأجر لصالح عمل أو تجارة فإنه لا يحق وراثة المكان إلا للأقارب من الدرجة الثانية وإذا كان الورثة دون السن القانوني يمكن أن يتم تعيين نائب عنهم يباشر العمل بدلًا منهم حتى يبلغوا السن القانوني، وهذا ما جاء في الفقرة الثانية من المادة.

اقرأ أيضًا: كيفية استخراج عقد من الشهر العقاري

5ـ استمرار نفس نوع النشاط التجاري

من المهم في حالة كان المكان المستأجر من المحلات التجارية أن يكون العمل الذي سوف يستمر فيه المكان هو النشاط نفسه الذي كان يعمل به المستأجر الأصلي، وفي حالة مخالفة هذا يحق للمالك أن يطالب بالإخلاء.

هل يمتد عقد الإيجار بين الأقارب؟

إذا ترك المستأجر الأصلي محل السكن أو المكان المستأجر مهما كان نوعه وتوفي، ففي هذه الحالة يرث أحد الأقارب من الدرجة الأولى أو الدرجة الثانية المكان، ولكن ماذا إن توفي الوارث؟ ماهي شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة؟

في هذه الحالة يتم توريث المكان إلى الوارث الذي يلي الذي توفي، ولكن لمرة واحدة أخرى فقط، ولكن يجب أن يكون الوراث الثاني من أقارب المستأجر الأصلي من الدرجة الثانية.

اقرأ أيضًا: طباعة عقد إيجار إلكتروني بعد التوثيق

ما هي شروط الوراثة في الموت الحكمي؟

هناك نوعين أمام القانون من الموت، الأول الموت الرباني، وهذا أن يموت الإنسان فعلًا ويدفنه أهله، أما النوع الثاني هو الموت الحكمي، ومن أمثلته: أن يخرج شخص ما مثلًا ولا يعود إطلاقًا إلى أهله، ويصبح متغيبًا، أيضًا الجنود الذين يذهبون إلى الحرب ولا يعودون يصدر فيهم الموت الحكمي.

كذلك إذا كان هناك شخص على سفينة قد غرقت ولم يتم العثور على جثث المتوفيين، في كل هذه الحالات يصدر قانون من قبل رئيس الوزراء بأن هذا الشخص قد مات، عندها فقط يحق للورثة أن يورثوا عقد الإيجار، ولكن قبل صدور الحكم لا يحق لهم هذا.

شروط امتداد عقد الإيجار القديم للورثة مهمة جدًا حتى لا يتعرض الورثة للطرد أو المسائلة القانونية، لذا يجب الاهتمام لها جيدًا لعدم حدوث لبس بين القوانين.