قائمة شروط البيع بالمزاد العلني

تحرير: عمرو في 19 سبتمبر 2023 0

قائمة شروط البيع بالمزاد العلني يريد الكثير من الأشخاص معرفتها، والبيع بالمزاد العلني يمكن أن يتم على العقارات والمنقولات ويعطي لكل المشتركين في المزاد حرية الشراء، والجدير بالذكر أنه يوجد بعض البيانات والأوراق المطلوبة أثناء البيع بالمزاد العلني لذا من خلال منصة وميض سوف نوضح لكم قائمة شروط البيع بالمزاد العلني.

قائمة شروط البيع بالمزاد العلني

مأمور التنفيذ هو من يقوم بإعداد قائمة شروط البيع بالمزاد العلني والشخص المطلوب منه ذلك يكون شخص من ذوي الشأن مثل الدائن الحاجز، الدائنين من أصحاب الرهن أو الامتياز، أو أحد الدائنين المشتركين في الإجراءات طبقًا للمادة 386، ويوجد بعض الشروط التي يجب أن تكونون موجودة ومن ضمنها الآتي:

1- شروط البيع

هي الشروط التي يتم توضيحها في عقد البيع من حيث تحديد الثمن المطلوب والضمانات والفوائد ويمكن إضافة أي شروط أخرى طالما هذه الشروط لا تخالف النظام العام.

2- القيمة المقدرة

القيمة المقدرة لعملية البيع يتم تحديدها عن طريق خبير مختص ورئيس الدائرة التنفيذية هو من يقوم باختياره بعد تنفيذ عملية وضع اليد، وإذا تم مرور مدة كبيرة بين وضع اليد وعملية المزاد العلني يحق لرئيس التنفيذ أن يقوم بإعادة عملية تحديد القيمة مرة أخرى وبدون أن يقدم أي طلب لأن عملية البيع تقوم عن طريق المزايدة حتى يتم معرفة القيمة الحقيقية للسلعة.

3- تجزئة العقار

رئيس التنفيذ يمكن أن يقرر تقسيم العقار إلى عدة صفقات بناءً على طلب من الدائن أو من له مصلحة، والتجزئة تحقق مصلحة أكبر للدائن فإذا كان العقار يتكون من أكثر من طابق يمكن أن يتم تجزئة عملة البيع لأن ذلك يزيد من عدد الأشخاص الراغبين في المزاد.

وكل جزء يتم تحديد قيمته ويجب أن يتم فرز العقار في السجل العقاري قبل البدء في عملية المزاد ويكون ذلك قرار من الرئيس التنفيذي والذي يباشر هذه الخطوة هو المسؤل عن دفع جميع النفقات الخاصة بعملية الإفراز ويتم خصم جميع النفقات من ثمن العقار عند بيعه.

تعريف المزاد العلني

المزاد العلني هو صورة من صور بيع العقارات والمنقولات والأراضي الزراعية وهو يساعد البائع على تحقيق أكبر ربح ممكن عن طريق تنظيم اجتماع يضم بعض الاشخاص الراغبين بذلك، ثم يتم تحديد سعر أدنى للسلة ويبدأ المزاد بهذا السعر ثم يرتفع السعر تدريجيًا ويزايد الأشخاص على بعضهم ويستمر المزاد حتى يقوم شخص بعرض ثمن لا يستطيع شخص آخر بالمزايدة عليه ويرسى المزاد على صاحب أعلى ثمن.

البيانات المطلوبة للبيع بالمزاد العلني

في البداية وقبل إعلان المزاد يوجد بعض الأمور التي يتم تنفيذها عن طريق الحجز على العقار في البداية ثم يتم وضع قائمة تحتوي على شروط البيع بالمزاد العلني طبقًا للمادة 481 وهذه القائمة تشمل بعض الأشياء من ضمنهم الآتي:

إحضار السند التنفيذي الخاص بعملية تنفيذ الحجز.
تاريخ محضر الحجز وتاريخ التسجيل.
يتم تحديد جميع البيانات الخاصة بالعقار من حيث المساحة والمكان.
معرفة قيمة العقار.
يعرض القاضي على ذوي الشأن بعض الشروط والتي من خلالها يتم تحديد عملية البيع.
إذا كان تم التحديد في القائمة أن العقار سوف يتم تجزئته يتم تحديد قيمة كل جزء.

أخبار المستحقين من المزاد العلني

يوجه الأخبار لكل من له حق الاعتراض فيجب اخبار المدين والدائنين وأصحاب الرهون والامتيازات حيث يكون لهم حق الاعتراض على قائمة شروط البيع ويتم تقديم الاعتراض في موعد محدد عن طريق كتابة تقرير في قلم كتاب المحكمة ويكون قبل الجلسة التي تم تحديدها بثلاث أيام وإلا سقط الحق في التمسك بالاعتراض.

تحتوي ورقة الأخبار على بعض البيانات فيتم الأخبار عن طريق المحضر ولا يمكن إضافة صور القائمة بالورقة فيجب أن تحتوي ورقة الأخبار على تاريخ إيداع قائمة شروط البيع والذي يحددها مأمور التنفيذ، وتعيين جميع مواصفات العقار من حيث الحجم والمكان وأرقام المحاضر وتوضيح القيمة الخاصة بالعقار الذي يتم تحديدها عن طريق الخبير، وتحديد تاريخ الجلسة التي يمكن أن يقدم فيها أي اعتراضات وتحديد تاريخ الجلسة والساعة ورئيس التنفيذ هو من يقوم بتحديدها.

الأوراق المطلوبة لاستكمال شروط البيع

يوجد بعض الأوراق التي يجب أن يتم ارفاقها مع قائمة شروط البيع وفقًا للمادة 387 وهذه الأوراق تتمثل في الآتي:

إحضار الشهادة الضريبة العقارية للعقار الذي تم الحجز عليه حتى يستطيع المشتري معرفة جميع المعلومات التي تخص العقار وقيمة الضرائب التي يتم دفعها للدولة فعندما ترسي عملية المزاد ويتم البيع يجب في البداية دفع جميع الرسوم قبل أن يتم نقل ملكية العقار للمشتري.
احضار السند التنفيذي لأن عملية المزاد العلني لا تتم إلا بدونة ويتم إرفاق السند مع قائمة شروط البيع حتى يستطيع أصحاب المصلحة التمكين من السند ومعرفة مدى صحته.
يجب معرفة قيد السجل التجاري منذ بداية الحجز على العقار ومعرفة جميع المعلومات التي تخص العقار.

الإيجاب والقبول في عملية المزاد

عند تقديم الصفقة في المزاد هذا لا يعتبر إيجاب هو مجرد دعوة للتعاقد وتحديد السلعة التي سوف يتم بيعها فذلك هو الإيجاب وعندما يقوم الشخص برفع الثمن وترسو عملية المزاد عليه هذه هي عملية القبول ووفقًا للمادة 495 لا يجوز استئناف حكم البيع إلا إذا كان هناك عيب في إجراءات المزاد أو أن يكون صدر بعض رفض طلب وقف الإجراءات في حالة أن وقفها واجب قانوني يجب تنفيذه.

الإجراءات اللازمة لبيع العقار في المزاد العلني

يوجد بعض الإجراءات التي يجب الالتزام بها حتى يتم البيع بالمزاد العلني ومن ضمن هذه الإجراءات الآتي:

تعلن الجهة المسؤولة عن نيتها في بيع العقار ويمكن أن تكون هذه الجهة هي صاحب العقار الأصلي أو المؤسسة الضريبة التي يدين لها المالك بالمال وهذا الإعلان يتم فيه توضيح المكان الذي سوف يقام به المزاد والتاريخ.
يتم تحديد في الإعلان الحد الأدنى الذي سوف يبدأ به المزاد وتحديد الجهة التي يسمح لها بالتقديم في المزاد والجنسية.
كذلك يتم ترك مدة زمنية بعد الإعلان عن المزاد حتى يستطيع الأشخاص التفكير بالإضافة إلى أنه يمكن أن يتقدم أحد من ذوي الشأن بتقديم اعتراض.
المبلغ الذي يبدأ به المزاد يتم تحديده عن طريق خبير مختص.
تحضير كراسة الشروط التي تحتوي على الشروط الخاصة للمزاد ومن ضمنها موعد المزاد وقيمة الاشتراك التي لا يتم استردادها مرة أخرى والشروط الخاصة بالمشتركين في المزاد.
يدفع جميع المشتركين في المزاد مبلغ التأمين المؤقت حتى يثبتوا جديتهم في الشراء.
تحديد مبلغ التأمين النهائي ويدفعه المشتري عندما ينتهي المزاد حتى يوضح جديته في الشراء.
يبدأ المزاد ويتم زيادة السعر من كل شخص حتى يتم رسو المزاد على صاحب أعلى سعر.
يتم تحديد مدة معينة حتى يستطيع المشتري دفع قيمة العقار كاملة أو يمكن دفع جزء من قيمته في البداية وإذا أخل المشتري بشروط الدفع التي يتم تحديدها في كراسة الشروط يتم فسخ العقد وإقامة مزاد أخر جديد.
يستطيع المشتري استلام العقار عندما يدفع المبلغ كامل في المدة التي تم تحديدها من المسؤولين وإذا رفض المشتري الاستلام قبل انتهاء المدة تضيف الجهة المسؤولة بعض مصاريف الشحن ويكون ملزم بسدادها.

ماذا يترتب على تسجيل حكم البيع؟

وفقًا للمادة 494 يترتب على تسجيل حكم البيع تطهير العقار من جميع حقوق الامتيازات والرهون الرسمية والرهن الحيازي التي تم اعلان أصحابها بقائمة شروط البيع وبتاريخ الجلسة وأن جميع حقوقهم قد حصلوا عليها بعد البيع.

حالات وقف المزاد

بعد معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني يوجد بعض الحالات التي من خلالها يمكن للجهة المسؤولة أن تقوم بوقف عملية المزاد حتى لو انتهى وتم رسو المزاد على شخص يتم الغاء العملية وهذه الحالات هي:

وفاة صاحب السلعة أو العقار فيتم تأجيل المزاد حتى يتم إبلاغ الورثة أولًا.
المحكمة أصدرت حكم بعد إقامة المزاد أو إلغاؤه.
يلجأ أحد أطراف المزاد إلى القضاء لاعتراضه على شروط البيع.

يعتبر المزاد من الطرق التي حددها القانون لبيع بعض السلع والعقارات ولكن يوجد قائمة شروط البيع بالمزاد العلني فيجب اتباعها وتنفيذ جميع الشروط حتى يكون البيع صحيحًا.