عقد شراكة بين شخصين في ارض
عقد شراكة بين شخصين في ارض يضمن حق كل طرف، فعند البدء في أي عمل تجاري أو اقتصادي قد يكون رأس المال أو المشروع معتمد على أكثر من شخص لذلك يُفضل أن يتم كتابة عقد شراكة بين الطرفين المالكين للمشروع حتى يتم اللجوء للعقد في حالة وجود خلاف بينهما، لذلك يقدم لكم منصة وميض في هذا الموضوع كل ما يتعلق بعقود الشراكة في الأرض.
عقد شراكة بين شخصين في ارض
بسبب توجه الكثير من الشباب إلى إنشاء مشاريعهم الخاصة والتي تتطلب شراكة أكثر من طرف في المشروع لذلك يتم كتابة عقود شراكة بين جميع الأطراف والتوقيع عليه، يتم كتابة عقد الشراكة بين طرفين أو أكثر ليضمن كل طرف حقوقه المادية.
عقد الشراكة ما هو إلا تفريغ لما تم الاتفاق عليه من التزامات في صورة قانونية ويكون طرفيه أشخاص طبيعيين أو معنويين مثل الشركات أو الهيئات الإدارية وفي هذه الحالة يكون العقد خاضع لأحكام القانون الإداري.
يمكن أن يكون عقد الشراكة لمشروع معين أو عقار أو قطعة أرض، في حالة إن كان العقد لقطعة من الأرض فيجب أن تكون بنوده تضمن لكل طرف نسبته في رأس المال التي دفعها، كما يضمن له عقد الشراكة نسبة الأرباح إن وجدت كما يمكن صياغة أحد البنود لضمان الملكية الفكرية في حالة أفكار المشاريع.
يتلخص عقد شراكة بين شخصين في ارض في أن يتم إبراز هوية كل من الطرفين من خلال بياناتهم الشخصية مثل الاسم والرقم القومي الخاص بكل منهما، كما يحتوي العقد على بنود يتم فيها توضيح نوع النشاط المراد إقامته في الأرض وكذلك النسبة المتفق عليها من كلا الطرفين سواء نسبة رأس المال المدفوع أو نسبة الأرباح.
اقرأ أيضًا: عقد شراكة في مشروع قائم
نموذج عقد الشراكة بين شخصين
العقد شريطة المتعاقدين حيث يحفظ العقد وبنوده كافة حقوق كل طرف من الطرفين لذلك فيما يلي نموذج عقد شراكة بين شخصين في ارض قانوني:
في هذا اليوم.. /../..14هـ الموافق.. /.. /….2م في مدينة …… تم بعون الله وتوفيقه إبرام هذا العقد بين كل من:
1-………………………………. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم ………………. وتاريخ ……………….، يسكن بمدينة ( ) وعنوانه ص.ب ……….. السعودية ……….، هاتف ………………
طرف أول
2-………………………………. سعودي الجنسية بموجب سجل مدني رقم ………………. وتاريخ ……………….، يقيم بمدينة ( ) عنوانه ص.ب ……….. السعودية ……….، هاتف ………………
طرف ثاني
حيث أن الطرفين لديهما الإمكانية المادية ويرغبون في تكوين شراكة في………… فقد اتفقا الطرفين برغبتهما وهما في كامل الأهلية المعتمدة شرعًا على الاتفاق على هذا العقد طبقًا للبنود الآتية:
اولًا: تعتبر هذه الفقرة جزءًا هامًا لا يتجزأ من هذا العقد.
ثانيًا: نوع المشروع أو النشاط:
…………………………………………………………………………………
ثالثًا: النسبة في رأس المال:
تم تحديد رأس المال بمبلغ قيمته ( )فقط لا غير ……… ريال سعودي وتم دفعه مناصفةً بين الطرفين.
رابعًا: حصة كلًا من الطرفين:
أ) اتفق الطرفين على تقسيم الحصص كالتالي:
1- حصة الطرف الأول تساوي (50%) من رأس المال.
2-حصة الطرف الثاني تساوي (50%) من رأس المال.
ب) الحصص قابلة للانتقال بين الشركاء وكذلك ورثتهم الشرعيين، ولا يجوز لأي شريك التنازل عن حصة أو أكثر من حصصه للغير بعوض أو بغير عوض إلا بالحصول على موافقة الطرف الآخر مكتوبة.
خامسًا: فترة العقد:
فترة امتداد هذا العقد ( ) سنة تبـدأ من تاريخ توقيعه من قبـل الشريكين وتنتهي في …………… مالم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في إنهاء العقد قبل ستة أشهر على الأقل بخطاب مسجل على عنوانه.
سادسًا: يتولى كلًا من الطرفين الإدارة مجتمعين أو منفردين بنفس الصلاحيات لكل منهما.
سابعًا: نسبة الأرباح:
1- يتم تعيين نسبة الأرباح الصافية للهيئة أو قطعة الأرض أو المشروع حسب الميزانية الدورية التي تعتبر حسب القواعد المحاسبية من واقع الدفاتر والمستندات، ويتم تحديد الأرباح الصافية بعد خصم قيمة المصروفات.
2- يتم توزيع نسبة الأرباح على الطرفين طبقًا لنسبة حصصهم في رأس المال.
ثامنًا: الأرباح:
يتم اتخاذ قرارات الشركة بالإجماع حسب الاتفاق بين الطرفين.
تاسعًا:
لا يُسمح لأي طرف من الطرفين ممارسة أي نشاط من نشاطات الشركة لحسابه بدون موافقة الطرف الآخر، وإذا أخل أحد الشريكين بهذا البند يحق للشركة أن تطالبه بالتعويض أو أن تعتبر العمليات التي قام بها لحسابه الخاص قد تمت لحساب الشركة.
عاشرًا:
يتم الاتفاق بين الطرفين على فتح حساب بنكي مشترك فيما بينهم لدى ………. يعتمد فيه إمضاءهما المشترك.
حادي عشر:
تم تحرير هذا العقد من (……) بيد كل طرف من الطرفين نسخة وأودعت نسخة لدى مكتب ……….. للعودة إليها في الحالات الضرورية.
ثاني عشر:
أقر الطرفان على أنهم اطلعوا على بنود هذا العقد باطلاع تام تنفي الجهالة وعدم العلم وقد ارتضيا ووقعا عليه طائعين مختارين وأذنوا لمن يشهد والله خير الشاهدين.
الشركاء
الطرف الأول الطرف الثاني
…………….. ………………
شهود العقد
الاسم: …………….. الاسم: ………………
الهوية: …………….. الهوية: ………………..
الإمضاء: الإمضاء:
طريقة توثيق عقد الشراكة بين طرفين
بعد أن يتم كتابة بنود العقد بطريقة قانونية سليمة وأن يقوم المحامي المختص بمراجعته، ثم يقوم أحد أطراف الشراكة باتباع الخطوات الآتية لتوثيق العقد:
- تحرير العقد الأصلي للشراكة يكون مستوفي الشروط السابقة وصورة منه.
- يقوم أحد أطراف الشراكة بالإمضاء على النسخة الأصلية من العقد.
- لمراجعة العقد يقوم أحد الأطراف بالتوجه إلى السجل التجاري.
- بعد أن تتم مراجعة العقد يتم التأشير على صلاحية الشراكة.
- يتم التوجه إلى المحكمة الابتدائية بالنسخة الأصلية من العقد المؤشر عليه.
- يجب دفع رسوم تسجيل العقد وتسليمه إلى المحضرين لتحريره بلوحة المحكمة.
- يتم توثيق العقد بختم من المحكمة ثم يستلم الطرفين أصل العقد.
اقرأ أيضًا: 10 أفكار مشاريع أون لاين جديدة مربحة
أهداف الشراكة بين طرفين
للشراكة مميزات كثيرة حيث أنها تهدف إلى مساعدة الشباب في إقامة المشاريع وتسهل عملية البدء فيها والكثير من الأهداف الأخرى منها ما يلي:
- تسهل عملية تبادل الخبرات وكذلك تقاسم التكاليف اللازمة لبدء المشروع إلى جانب توزيع الأرباح.
- الحد من مخاطر المشروع حيث يتحمل الطرفين مسؤولية المخاطرة بالتساوي.
- المساهمة في ابتكار طرق إنتاجية جديدة بالإضافة إلى منتجات عالية الجودة.
- رفع قيمة المؤسسات أو الأفراد من خلال الدعاية والإعلانات.
- خفض التكاليف عن طريق وضع العديد من البدائل المناسبة لتعدد الخبرات.
- تسهل الشراكات التسهيلات اللازمة لبدء المشروع حيث يمكن للطرفين الحصول على قروض بنكية تصل إلى مبالغ طائلة لكن في حالة شخص بمفرده لا تتيح البنوك له مثل هذه التسهيلات.
الضوابط التي تنظم الشراكات بين طرفين
لكي يضمن كل فرد من الطرفين حقه مثلما تم التوضيح في عقد شراكة بين شخصين في ارض يجب أن يلتزم كلًا من الطرفين ببعض الضوابط وخاصةً عند إقامة أحد المشاريع على قطعة الأرض وهي كما يلي:
- أن يتسم كلًا من الطرفين بالأمانة وأن يبذل كل طرف جهده لتحقيق الأرباح وفي حالة وقوع خسائر يتحمل كلًا من الطرفين نسبته فيها مثلما في الأرباح.
- تعتمد الشراكة بين طرفين على المجازفة لذلك على كل طرف عدم اتخاذ قرارات قد تؤدي إلى الخسائر بمفرده ويجب إشراك الطرف الآخر معه في قراراته.
- يجب الالتزام ببنود عقد شراكة بين شخصين في ارض ولا يخل أحد بالاتفاق وذلك لضمان الحقوق والواجبات وأن تسير الشراكة على خطى ناجحة.
اقرأ أيضًا: شروط الاستثمار الأجنبي في السعودية
سلبيات الشراكة بين طرفين
على الرغم من إيجابيات الشراكة ومميزاتها العديدة التي توفرها لكلًا من الطرفين إلا أنها لا تخلو من العيوب والسلبيات ومن ضمنها:
- قد تؤدي الشراكة إلى زيادة مطمع أحد الأطراف في حصة الطرف الآخر من الأرض.
- اختلاف وجهات النظر بين الطرفين قد يؤدي إلى الخلل ببنود العقود حيث يصر كل طرف على رأيه مما يؤدي إلى تدمير الشراكة.
- قد تؤدي اكتساح الشراكة إلى محاولة الطرفين في الاستحواذ على كافة الأراضي المجاورة مما يجعلهما يظلما أصحاب الأراضي الأخرى.
- في حالة الخسارة قد يحاول أحد الطرفين التهرب من المسؤولية وترك الترك الآخر يتكبد عناء المخاطرة والخسارة وحده.
للشراكة بين طرفين مميزات وعيوب ولكن هذا لا يقلل من أهميتها وفوائدها لذلك يجب على كل شاب يريد إقامة مشروع أو مشاركة بعض الأشخاص معرفة حقوقه وواجباته كطرف في المشروع.